《2025年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》PDF免费下载

一、整体销售业绩概况

1. 行业整体表现

• 销售总额：TOP100 房企累计销售额 31517.3 亿元，同比下降 18.2%，降幅较 1-10 月扩大 1.9 个百分点，受上年高基数影响连续两月扩大。
• 单月走势：11 月单月 TOP100 房企销售额环比下降 11.6%，年末冲刺态势尚未明显扭转颓势。
• 权益数据：权益销售额 21937.5 亿元，权益销售面积 11352.2 万平方米，权益占比保持行业常规水平。

2. 各阵营销售情况

• TOP10 房企：销售额均值 1560.3 亿元，同比下降 16.8%，头部企业抗跌性相对较强。
• TOP11-30 房企：销售额均值 385.9 亿元，同比下降 19.6%，降幅高于行业平均。
• TOP31-50 房企：销售额均值 186.5 亿元，同比下降 19.6%，与 TOP11-30 阵营降幅一致。
• TOP51-100 房企：销售额均值 89.3 亿元，同比下降 18.9%，中小规模房企压力略缓。

二、企业销售排行榜核心数据

1. 全口径销售额 TOP10

• 头部格局稳定：保利发展（2408.0 亿元）、绿城中国（2235.0 亿元）、中海地产（2113.7 亿元）位列前三，华润置地（1849.0 亿元）、招商蛇口（1705.2 亿元）紧随其后，前五名均为国企或央企背景。
• 千亿房企：1000 亿以上阵营共 8 家，较去年同期减少 1 家，销售额均值 1710.4 亿元。

2. 全口径销售面积 TOP10

• 与销售额高度重合：保利发展（1210.0 万㎡）、绿城中国（1079.0 万㎡）、中海地产（944.6 万㎡）占据前三，万科以 923.4 万㎡位列第四，规模房企在面积端同样保持领先。

3. 权益销售 TOP10

• 中海地产逆袭：以 1944.6 亿元权益销售额登顶，保利发展（1898.0 亿元）、华润置地（1256.4 亿元）分列二、三位，权益占比反映企业实际操盘与资金实力。

三、市场核心特征

1. 企业阵营分布

• 百亿以上企业 66 家：500-1000 亿阵营 6 家（同比减少 2 家），300-500 亿阵营 7 家（同比减少 9 家），100-300 亿阵营 45 家（同比增加 2 家），中小规模房企成为百亿阵营主力。

2. 热销项目核心逻辑

• 地段为王：优质地段搭配完善配套成关键，如成都中铁博雅艺术城（一环核心）、上海澐启滨江（一线滨江 + 产业配套）均凭借稀缺区位热销。
• 产品升级：聚焦品质迭代，如澐启滨江的立体自然社区、中环麓岛的全风雨连廊设计，从居住体验出发吸引客户。
• 品质保障：建筑工艺优化，如保利誉滨江的高端立面体系、中铁博雅艺术城的多重防护体系，提升产品质价比。

3. 典型热销项目案例

• 杭州绿城熙岸晓月：622 组家庭登记，整体中签率 12.7%，有房家庭最低中签率 7.5%，热度居高不下。
• 上海华润置地澐启滨江：首开认筹 273 组，认购率 225%，成为区域标杆项目。
• 成都中铁博雅艺术城：首批次劲销 7 亿，加推 2 天再销 2 亿，一环大户型产品受追捧。

四、政策动态与未来展望

1. 近期政策导向

• 存量盘活：杭州征求房屋用途临时变更细则，多地发行专项债券回收闲置土地，累计规模近 350 亿元。
• 购房优化：佛山放宽境外个人购房条件，重庆、佛山等优化公积金贷款（提额、商转公等）。
• 制度建设：北京 “十五五” 规划建议提出构建房地产发展新模式，完善 “市场 + 保障” 供应体系。

2. 市场展望

• 政策端：预计持续聚焦止跌回稳，购房限制、购房成本等方面或进一步优化。
• 市场端：年末房企促销力度加大，核心城市优质新盘供应量增加，市场情绪有望边际修复。