板块级差异明显，核心区高配套板块、外围区新城板块是市场关注焦点，分流压力分化需针对性布局。

2025 年中国写字楼市场正经历结构性调整，供应过剩与需求疲软的矛盾短期内难以缓解，租金下行压力持续

2025 年下半年房地产资本市场显著回暖，2026 年将持续延续这一势头，债务市场活跃度高，投资者竞购激烈推动交易量增长

2025 年 1-11 月，全国商品房销售金额 7.5 万亿元、销售面积 7.9 亿平，同比分别下滑 11.1%、7.8%，降幅较 2024 年收窄，显示市场边际改善。

一二线城市核心地块支撑市场热度，而三四线城市及非核心地块面临需求不足压力

短期：需求大概率低位趋稳，下跌通道渐关；价格或缓跌，政策将巩固成交复苏

全年销售额同比降 11% 至 7.53 万亿元，销售面积降 9%，销售均价降 3%

TOP100 房企累计销售额 31517.3 亿元，同比下降 18.2%

全年市场整体稳定，上半年处于 “温” 区间，毕业季后转 “冷”，景气度弱于去年同期

房地产经济行业规模收缩但结构优化，经纪人向高学历、专业化转型