《2025年10月全国新房市场报告》PDF免费下载

一、政策动态：中央统筹 + 地方精准发力

1. 中央层面：聚焦 “好房子” 建设、风险化解与行业转型，住建部推进城市更新、智能绿色建造及完整社区建设，国务院明确 “十五五” 房地产高质量发展目标，央行强调防范房地产市场道德风险，形成 “优品质、化风险、推转型” 的政策体系。
2. 地方层面：政策多维精准落地：
   • 公积金优化：南京、绍兴上调贷款额度，成都取消异地缴存限制，人才公积金额度最高达 240 万；
   • 保障房与存量盘活：洛阳鼓励国企收购存量商品房作保障房，广州推进专项借款购买存量房为安置房；
   • 品质与安全：昆明、广州、海口出台 “好房子” 建设标准，新疆推行新建住宅 “先查验后交付” 制度；
   • 城市更新：上海、广州加快老旧小区及城中村改造，重庆探索存量用地盘活与集体经营性建设用地入市。

二、市场走势：供需价呈现分化特征

（一）供应端：一线微涨，新一线与二线下行

1. 重点 30 城新房在售项目量环比微降 0.1%，一线城市环比上涨 1.4%（优质项目供应增加），新一线城市、二线城市分别下降 1.5%、6.3%（以库存消化为主，供应节奏收敛）；
2. 1-10 月待售项目量波动调整，10 月环比下降 3.2%，部分城市供应放缓，购房者选房空间动态调整。

（二）需求端：找房热度环比回升，同比仍降

1. 重点 60 城新房找房热度指数 56.4，环比 9 月上升 2.3，但同比下降 12.1%，需求端仍处调整期；
2. 城市梯队分化：新一线（61.9）> 一线（59.9）> 二线（55.8）> 三四线（51.5），新一线城市产业与人口优势支撑需求韧性，三四线依赖政策带动环比回升但长期疲软；
3. 户型需求：90-120㎡户型占比 29.0%（市场主流），120-140㎡（21.1%）、140-180㎡（20.0%）占比微升，刚需 + 刚改仍是核心需求。

（三）价格端：整体下行，城市分化加剧

1. 重点 60 城新房找房均价 19497 元 /㎡，环比下降 0.8%，同比下降 0.5%，21 城上涨、39 城下跌；
2. 城市涨跌榜：泉州（5.8%）、威海（4.7%）、昆明（3.8%）涨幅居前，上海、杭州均下跌 6.3%（跌幅最大）；
3. 梯队表现：一线涨跌分化（北京、深圳上涨，上海、广州下跌），新一线及二线城市降多涨少，三四线城市价格波动幅度较小。

三、核心结论与趋势

1. 市场整体仍处调整期，政策优化带动需求小幅回升，但居民购房信心修复缓慢，高库存压力尚未根本缓解；
2. 分化成为核心趋势：一线城市供应稳健、部分城市价格回升，新一线及二线城市聚焦库存消化与品质提升，三四线城市受人口外流、经济基础薄弱制约，调整态势未改；
3. 政策导向清晰，未来将持续围绕 “好房子” 建设、城市更新、公积金支持、存量盘活等方向发力，推动行业向高质量发展转型。