报告由中房网信用房地产组发布，聚焦 2025 年第三季度中国房地产开发企业信用状况，基于房地产信用信息平台数据，从总体信用、不良信用信息、债务违约、政策动态四大维度展开分析，全面呈现行业信用现状与监管趋势。
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2025 年第三季度末，全国共收录房地产开发企业 147209 家，同比增长 1.06%，环比增长 0.10%。行业总体信用良好，涉及不良信用信息的企业共 20251 家，占企业总量的 13.76%，同比增加 1.21%，环比减少 3.20%。
从区域分布来看，广东、河南、山东涉及不良信用信息的企业数量最多，分别为 1253 家、1058 家、799 家，成为信用风险相对集中的省份。
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第三季度全国共收录各类不良信用信息 56660 条，同比减少 36.02%，环比减少 56.42%，主要集中在六大类型：
- 欠税：占比 71.15%（40311 条），为最主要不良类型。涉及企业 8988 家，同比增长 0.74%，环比减少 40.83%。广东、山东、河北欠税企业数量居前，海南、广西、贵州欠税企业占本省企业总量比例最高（均超 14%）。欠税税种以城镇土地使用税、土地增值税、增值税为主，儋州信恒旅游开发有限公司以 59.63 亿元欠税余额居首。
- 失信被执行人：占比 15.70%（8895 条）。涉及企业 4101 家，同比减少 1.92%，环比增加 7.64%。河南、广东、贵州企业数量最多，天津企业占比最高（8.9%）。主要原因是 “有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”（50.25%）和 “违反财产报告制度”（36.30%）。
- 经营异常：占比 10.17%（5762 条）。涉及企业 5686 家，同比大幅增长 20.31%，环比激增 1279.12%。河南、云南、江苏企业数量最多，黑龙江企业占比最高（11.08%）。91.50% 的原因是未按时公示年度报告。
- 行政处罚：占比 2.93%（1662 条）。涉及企业 1458 家，同比减少 24.50%，环比减少 1.02%。广东、山东、河北企业数量居前，山西企业占比最高（1.87%）。处罚来源以城管部门（19.13%）、市场监督部门（15.04%）、税务部门（7.88%）为主。
- 严重违法失信：仅 20 条案例，涉及 8 家企业，同比减少 96.64%，环比减少 61.90%，主要为 “有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”。
- 重大税收违法：涉及 10 家企业，均为逃避缴纳税款或偷税行为，普洱创基房地产开发有限公司涉案金额最高（1.02 亿元）。
- 同比：严重违法失信案例降幅最大（95.91%），失信被执行人、经营异常案例呈上升趋势。
- 环比：严重违法失信案例降幅最大（71.43%），失信被执行人、经营异常案例同样上升。
第三季度有 2 家企业实质违约（不含展期），涉及 2 只债券，违约余额 38.35 亿元。同比债券数量减少 33.33%，违约余额增加 20.18%；环比债券数量持平，违约余额增加 76.65%。主要违约主体为奥园集团有限公司、上海世茂股份有限公司，违约类型为未按时兑付本息或回售款。
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有 2 家企业实质违约（不含展期），涉及 6 只债券，违约金额 0.446 亿美元，债务余额 16.27 亿美元。同比企业数量增加 100%，债券数量增加 100%，违约金额减少 69.66%；环比债券数量增加 200%，债务余额增加 145.17%。违约主体为弘阳集团有限公司、路劲基建有限公司，均为未按时兑付利息。
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- 国家发改委就《信用修复管理办法（征求意见稿）》征求意见，将失信信息分为轻微、一般、严重三类，设置 3 个月至 3 年不等公示期，明确破产重整企业信用修复路径。
- 市场监管总局发布《经营主体信用承诺实施指南》等四项国家标准，规范信用承诺、数据项、档案建设、信息采集等环节，强化信用监管效能。
- 国家发改委提出加大民营经济要素支持，健全民营企业信用评价体系，增强 “信易贷” 质效，解决拖欠账款问题。
- 金融监管总局发布《地方资产管理公司监督管理暂行办法》，划定经营红线，强化集中度、流动性、关联交易等风险监管。
- 央行征信中心 7 月 1 日起执行新收费标准，降低企业和个人征信查询成本，支持实体经济发展。
各地聚焦信用体系建设，苏州、杭州等发布年度信用建设工作要点，黑龙江、宁夏推行专项信用报告替代违法违规记录证明，广东、四川等地出台中小微企业增信、物业服务企业信用评价等政策，细化地方信用监管措施。
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2025 年第三季度房地产开发企业信用状况总体平稳，不良信用信息总量同比、环比均下降，但经营异常、失信被执行人案例呈上升趋势，欠税仍是最突出的信用风险点。债务违约规模环比有所扩大，境内外债均有企业出现实质性违约。政策层面，中央与地方协同发力，通过信用修复、标准规范、融资支持等政策，完善信用监管体系，助力行业风险化解与健康发展。
