该报告由物联云仓数字研究院发布，在中仓协指导下持续追踪 41 个主要物流节点城市通用仓储市场，从供需、土地交易、租金与空置率等维度剖析行业现状，数据源于平台核验与官方公开信息，为仓储投资与运营提供参考。
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2025 年 9 月，全国通用仓储市场基础规模持续扩容：仓库总面积达 102001 万㎡（+295.8 万㎡，+0.29%），在建面积 1823.4 万㎡（+19.3 万㎡，+1.07%），可租面积 17723.3 万㎡（+211.6 万㎡，+1.21%），仓库园区 40750 个（+39 个，+0.10%），整体供给呈平稳增长态势。
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- 区域分布：东部地区需求占比 66.27%，为绝对主力；西部（18.97%）、中部（14.46%）次之，东北地区（1.20%）需求最低。
- 规模与模式：1000㎡以下小面积需求占比 37.35%，1000-1999㎡占 22.89%；租赁模式以纯租赁为主（87.95%），仓配一体（6.03%）、仓库代管（6.02%）占比低。
9 月 41 个重点城市新增通用仓库供应 43.9 万㎡，环比降 57.25%、同比降 61.73%。从区域看，新增供应集中于东部；从城市看，佛山（13.8 万㎡）、成都（12.8 万㎡）、广州（10.6 万㎡）、天津（6.6 万㎡）为主要供应城市。
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41 个重点城市共成交仓储用地 25 宗，面积 1922.5 亩（环比 + 20.27%），总金额 10.14 亿元（环比 + 11.99%）。区域上，东部成交面积占比 86%；城市上，唐山（951 亩）、青岛（498.6 亩）、重庆（147.8 亩）位列前三，唐山单宗最大成交面积 696.4 亩，成交价 1.38 亿元。
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- 整体水平：全国平均租金 23.17 元 /㎡・月（与上月持平），空置率 16.49%（环比微升）；41 个城市平均租金 23.57 元 /㎡・月（持平），空置率 15.42%（环比微升）。
- 区域差异：
- 租金：东部最高（中位值 30.25 元 /㎡・月），上海（46.2 元）、北京（45.08 元）领跑；西部最低（中位值 18.18 元 /㎡・月），银川（13.21 元）最低。
- 空置率：东部空置率最高（中位值 19.35%），海口（31.01%）、济南（30.4%）空置率较高；西部最低（中位值 9.49%），银川（1.65%）、兰州（6.71%）空置率低。
- 城市变动：租金上涨城市 5 个（佛山涨幅 0.19% 最大），下降 8 个（合肥降 0.29%）；空置率上升 10 个（东莞升 5.01% 最大），下降 5 个（兰州降 0.36%）。
报告推荐沈阳大东区（3 万㎡高标库，邻绕城高速）、佛山南海区（13.8 万㎡坡道库，近高速）、深圳龙岗区（6000㎡坡道库，高性价比）等优质仓源，覆盖多区域核心物流节点。此外，物联云仓提供天镜大数据平台（覆盖 307 城仓储数据）、物流规划咨询（市场报告、园区规划等）服务，助力行业数字化运营。
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报告核心结论：9 月通用仓储市场供需平稳，东部为核心区域，租金保持稳定，空置率小幅波动，未来需关注东部重点城市供应与需求匹配，及中西部潜力城市的市场机会。
