本报告由 58 安居客研究院发布，聚焦 2025 年国庆期间全国 60 个重点城市新房、二手房及租赁市场表现：
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- 整体走势：国庆假期前五日全国跨区域流动累计 12.43 亿人次（日均超 3.1 亿），出游热分流购房需求，9 月 30 日、10 月 1 日重点 60 城新房找房热度降至 57.4、59.1；假期后两日回升至 77.6、79.9，8 天日均热度 69.8，环比前 8 天（62.8）涨 11.2%，政策托举与置业韧性支撑节后回暖预期。
- 同比与城市分化：近三年国庆日均热度持续下降，2025 年（69.8）较 2024 年（124.9）降 44.1%，反映购房者信心修复缓慢。城市梯队中，一线（77.0）> 二线（70.4）> 三四线（68.5）> 新一线（67.8），各梯队同比降幅 38%-47%（二线降 46.3% 最大，三四线降 38.2% 最小）；环比均涨 7%-14%（三四线涨 13.9% 领跑），下沉市场显活力。
- 一线城市表现：上海（99.0）、深圳（91.5）、广州（70.9）、北京（46.7）热度排序，虽外环外 / 非核心区限购松绑，但热度较往年显著下降，购房者决策理性，节后或随需求回流回暖。60 城中，乌鲁木齐（-26.5%）、上海（-27.8%）同比降幅最小，重庆（-68.2%）、南通（-58.3%）降幅最大。
- 整体概况：国庆日均找房热度 126.05，同比 2024 年（140.91）降 10.54%、较 2023 年（151.15）降 16.6%，但较节前 30 天（130.99）仅降 3.77%，降幅可控。政策（购房补贴、限购放松）与旅游分流交织，中介联动促交易，市场情绪趋稳。
- 城市能级差异：高能级城市韧性强，一线日均热度 127.6（同比降 5.42%，降幅最小），新一线 130.46（同比降 4.02%），二线 125.96（同比降 13.05%）、三四线 120.69（同比降 13.78%，降幅最大）。一线、新一线降幅较 2024 年收窄（一线收窄 8.31 个百分点），逐步企稳；二线、三四线降幅扩大，调整压力大。
- 重点城市表现：重庆（15.2%）、广州（8.89%）同比正增长领跑；厦门（-31.82%）、泉州（-29.49%）降幅最大。福州（1.21%）、哈尔滨（2.01%）等较节前 30 天热度微升，部分城市受政策红利拉动。
- 整体供需：40 城平均挂牌租金 38.1 元 /㎡/ 月，较节前涨 1%。一线中，广州（+3%）、深圳（+2.3%）、北京（+1.5%）租金上涨，上海（-1.8%）下降；杭州、成都等热点二线租金降 1%-2%。国庆租赁需求同比降 10%，较节前减近两成，仅南昌（+12.8%）、长春（+1.1%）需求同比正增，深圳（-21.6%）、南宁（-20.6%）降幅最大。
- 区域与价格偏好：需求向高性价比区域倾斜，北京顺义（+1.2%）、上海奉贤（+0.4%）、深圳南山（+0.7%）等区域需求占比上升；价格上，一线中上海 1501-2000 元 / 月需求占比升 3.7%，二线南京 501-1500 元 / 月、西安 1000 元 / 月以内需求占比分别升 10.6%、4.4%，性价比成核心考量。
- 政策梳理：需求端（上海青浦放宽人才购房、东莞提公积金额度）、供给端（广州房企自持房转售、上海 “好房子” 标准）、城市更新（山东城市更新意见、老旧小区改造）多端发力，精准化、重品质、防风险成趋势。
- 核心结论：国庆楼市受出游分流影响显著，但政策利好对冲部分压力，新房、二手房环比修复，租赁需求聚焦性价比。城市分化持续，高能级城市企稳，低能级仍处调整，后续需优化政策激活刚需，推动市场平稳过渡。
