《2025年全国二手房市场年报》PDF免费下载

一、市场整体概况

二、核心指标表现

1. 挂牌量：增速放缓，能级分化

• 百城月均挂牌量 259.37 万套，同比增长 14.09%，但增速较 2024 年的 25.30% 大幅回落，呈 “年初攀升、年中回落、年末趋稳” 的季节性规律。
• 城市能级分化明显，三四线城市以 17.07% 增速领跑，一线城市 10.53% 增速垫底；内部差异显著，深圳、泉州、绵阳等增幅突出，上海、宁波等增长乏力或回落。

2. 找房热度：持续下滑，信心走弱

• 百城找房热度指数年均 71.25，同比微跌 0.01%，连续三年下滑，除 2 月春节低基数上涨外，其余月份均下跌，年末跌幅扩大至 6.5%-6.9%。
• 各能级城市全面普跌，新一线、二线城市跌幅更深（分别为 – 3.41%、-3.53%），三四线稍缓（-3.18%）；一线城市由 2024 年全线上涨转为 2025 年全线下跌，三四线城市内部分化剧烈，三亚等特色资源城市抗风险能力更强。

3. 挂牌时长：增长趋稳，逻辑迥异

• 百城平均挂牌时长 93.37 天，较 2024 年微降 0.06%，呈 “增长但趋稳” 特征，市场调整进入平缓期，受季节和政策双重影响，春节达峰值、春季至低谷，下半年同比增幅收窄。
• 城市能级分化显著，一线、三四线挂牌时长偏高（分别为 105.0 天、97.0 天），但逻辑不同：一线城市因高总价、严调控导致决策周期长，流动性充足；三四线因人口外流、需求不足致成交低迷。

4. 挂牌均价：全面下跌，跌幅扩大

• 百城二手房挂牌均价 12164.65 元 /㎡，同比跌 8.98%，跌幅扩大，各能级城市全面普跌，二线城市调整压力最突出（跌幅 10.16%）。
• 城市分化深化，成交结构成为核心影响变量，同一能级城市内部跌幅差距明显，低单价房源成交占比提升加剧价格调整；三四线城市上涨动能耗尽，上涨城市从 2024 年 5 城骤减至 1 城。

三、重点城市与能级特征

1. 一线城市

• 供需相对可控，库存压力较小，更具向 “供减需增” 过渡的基础；上海、广州呈 “供需双降”，深圳、广州呈 “供增需减”。
• 挂牌均价 48092 元 /㎡，同比跌 7.87%，上海跌幅最大（-9.53%），深圳跌幅最小（-7.00%）；挂牌时长 105.0 天，同比增 10.67%，上海增幅最大（15.26%）。

2. 新一线城市

• 内部分化大，杭州、成都供应指数曾超 9，向一线城市 “量涨价跌” 趋势靠拢，价格对需求传导敏感。
• 挂牌均价 16671.9 元 /㎡，同比跌 8.72%，东莞跌幅最大（-14.32%），成都跌幅最小（-3.91%）；挂牌时长 89.5 天，同比增 7.28%，郑州增幅最大（34.73%）。

3. 二线城市

• 受济南高供应指数拉低均值，南宁等少数城市呈供需双降；量价转向弱相关，价格趋稳，挂牌量或续降。
• 挂牌均价 12169.9 元 /㎡，同比跌 10.16%，厦门跌幅最大（-17.54%），贵阳跌幅最小（-3.16%）；挂牌时长 87.6 天，同比增 4.30%，南宁增幅最大（29.72%）。

4. 三四线城市

• 供需失衡最突出，供应激增是主要成因；内生需求不足，量能持续偏弱，量价弱相关。
• 挂牌均价 8097.8 元 /㎡，同比跌 8.60%，日照跌幅最大（-16.21%），大庆逆势微涨（1.45%）；挂牌时长 97.0 天，同比增 7.35%，咸阳增幅最大（34.38%）。

四、市场趋势与展望

• 短期：需求大概率低位趋稳，下跌通道渐关；价格或缓跌，政策将巩固成交复苏，若价格至合理区间，或转向引导价格实现 “量稳价稳”。
• 中长期：保障房建设和房地产新模式将重塑市场结构，人口与产业优势城市有望率先企稳；2026 年集中在 “供增需减”“供需双降” 象限的城市，若需求突破，有望跨入 “供减需增” 阶段，一线城市因流动性大更具优势。